Покупка недвижимости, в частности квартиры – дело ответственное, поскольку имеет множество подводных камней. А потому перед заключением сделки необходимо обязательно все тщательно проверить. Чтобы не стать жертвой злоумышленников и аферистов, а также не лишиться своих денег безвозвратно, во время покупки стоит, прежде всего, обращать внимание на документацию. Особенно это актуально в случае приобретения квартиры на вторичном рынке.
Правоустанавливающие документы
Перед заключением любой сделки по недвижимости первым делом необходимо проверить все правоустанавливающие документы. Это нужно для обнаружения всех возможных эксцессов и неприятных нюансов, с которыми может в будущем столкнуться новый собственник. Главное, что потребуется проверить, это:
- Наличие правоустанавливающего документа на собственность у продавца, такого как договор дарения, договор купли-продажи или свидетельство о получении квартиры в наследство;
- Обязательно проверить, на кого выписаны документы, и сопоставить данные с паспортом предположительного владельца недвижимости;
- Иногда в качестве свидетельства о праве собственности может являться судебное решение или сертификат о покупке данного имущества на открытых торгах, что требует более тщательной и глубокой проверки.
Когда недвижимость покупалась на открытых торгах, или перешла к нынешнему владельцу по решению суда, нужно проверить всю историю квартиры через Госреестр. Это потребуется для обнаружения возможных штрафных санкций, или ареста имущества, что автоматически запрещает совершать продажу. Если этого не сделать, вполне возможно, что новый владелец в итоге лишится новоиспеченной недвижимости, вместе со своими деньгами.
Чтобы узнать всю подноготную приобретаемого имущества, и оценить риск совершения покупки, лучше всего зайти на сайт Судебной власти и посмотреть, нет ли каких-либо тяжб, или процессов по указанному адресу. Кроме всего прочего, с помощью Госреестра, будущий владелец может установить, находится ли квартира в ипотечном, или прочих банковских залогах. Информацию о всех предыдущих собственниках конечно таким образом узнать будет невозможно, зато убедиться в законности продажи точно.
Если квартира ранее находилась под арестом, стоит обращать внимание на дату, когда он был снят. Когда между снятием ареста по решению суда и датой заключения следки о купле-продаже менее года, вполне вероятно, что судебный процесс может возобновиться, и новый хозяин лишиться уже своего имущества.
Совладельцы и прописанные родственники
Еще одним немаловажным нюансом являются посторонние лица, прописанные в квартире на момент продажи. Если предмет сделки приобретался владельцем, когда тот состоял в законном браке, во время покупки супруг или супруга обязательно должны дать письменное согласие. Примечательно, что подобное разрешение необходимо даже в том случае, если продавец уже находится в разводе.
Когда речь касается недвижимости, полученной по наследству, обязательно нужно обратиться к нотариусу, который проверит по базе данных, нет ли других родственников, претендующих на квартиру. Не сделав этого, в будущем новому владельцу грозят судебные тяжбы по этому поводу, которые приведут к потере имущества, и соответственно денег.
Далее, следует уточнить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. Это очень важный момент, поскольку выписать их в дальнейшем будет довольно сложно. Кроме того, они могут являться полноценными совладельцами имущества. Следовательно, по закону, чтобы выписать таковых со своей новой квартиры необходимо будет предварительно предоставить им равноценное жилье.
Подведя итог, можно сказать, что кроме проверки самой недвижимости, правоустанавливающих документов, а также наличия предполагаемых наследников, особое внимание следует уделить прописанным гражданам. Это нужно сделать перед подписанием договора о купле-продаже, так как в дальнейшем придется все решать исключительно через суд.
Если кроме владельца, в квартире прописанные посторонние люди, в особенности дети, необходимо чтобы перед покупкой все они были выписаны. В случае совместного владения недвижимостью, для законности заключаемого договора, нужно обязательно получить письменное согласие на продажу, от всех остальных совладельцев, которое должно быть нотариально заверенным.